Stel je voor: je woont al jaren met plezier in je huis, maar opeens merk je scheuren in de muren, verzakte vloeren of klemmende deuren. Je buurman, die in een vergelijkbaar huis woont, heeft nergens last van. Hoe kan dat? Waarom verzakt het ene huis wél en het andere niet?
De oorzaak is meestal geen toeval. Er zijn verschillende factoren die bepalen of een huis sneller verzakt. In deze blog leggen we uit welke dat zijn – en vooral wat je eraan kunt doen.
De bodem onder je huis
De grond waarop je huis gebouwd is, speelt een cruciale rol. Niet alle bodems zijn even stabiel. Sommige grondsoorten zetten uit en krimpen onder invloed van vocht en temperatuur, terwijl andere juist keihard blijven.
- Kleigrond en veengrond: Dit zijn de meest beruchte soorten. Ze zetten uit bij vocht en krimpen bij droogte, waardoor huizen kunnen verzakken.
- Zandgrond: Veel stabieler, omdat zand nauwelijks krimpt of uitzet.
- Leemgrond: Iets stabieler dan klei, maar nog steeds gevoelig voor vochtverschillen.
Woon je op klei of veen? Dan is de kans op funderingsproblemen groter, vooral bij droge zomers of als het grondwaterpeil daalt.
Water: vriend en vijand van je fundering
Water is een van de grootste oorzaken van verzakkingen. Maar let op: zowel te veel als te weinig water kan schadelijk zijn.
- Daling van het grondwaterpeil: Droge zomers en waterwinning kunnen ervoor zorgen dat de grond onder je huis inklinkt. Dit gebeurt vooral in veen- en kleigebieden.
- Te veel water: Slechte afwatering of lekkages kunnen de fundering aantasten, vooral bij oudere huizen met een houten fundering. Dit kan leiden tot houtrot en funderingsproblemen.
Een goed funderingsonderzoek kan inzicht geven in hoe gevoelig jouw huis is voor deze waterinvloeden.
hoe stevig is jouw fundering?
Niet elk huis is op dezelfde manier gebouwd. De fundering zelf bepaalt ook hoe gevoelig een huis is voor verzakking.
Heb je een fundering op staal of op palen?
- Op staal: Dit betekent dat je huis direct op een stevige zandplaat is gebouwd. Dit werkt prima, tenzij de ondergrond niet stabiel genoeg is.
- Op houten palen: Vooral bij oudere huizen (voor 1970) werd vaak hout gebruikt als fundering. Hout kan prima zijn, maar alleen als het permanent onder water blijft. Zakt het grondwaterpeil? Dan kunnen de palen gaan rotten.
- Op betonnen palen: De meest stabiele optie, maar ook deze kunnen problemen geven als de bodem eromheen inklinkt.
Twijfel je over je fundering? Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid over de staat van je huis en mogelijke risico’s.
Omgevingsfactoren
Soms ligt het niet aan je huis zelf, maar aan de omgeving. Denk aan:
- Bouwprojecten in de buurt: Graafwerkzaamheden en funderingswerkzaamheden kunnen trillingen veroorzaken die je huis beïnvloeden.
- Veranderende waterhuishouding: Als er in de buurt drainage wordt aangelegd, kan dit invloed hebben op het grondwaterpeil onder je huis.
- Bomen en wortels: Grote bomen in de buurt van je huis kunnen veel water uit de grond halen, waardoor de bodem uitdroogt en je fundering zakt.
Wat kun je doen als je huis verzakt?
Merk je scheuren in de muur, verzakte vloeren of andere tekenen van funderingsproblemen? Wacht dan niet te lang.
Een professioneel funderingsonderzoek is de eerste stap. Hiermee wordt gekeken naar de oorzaak van de verzakking en welke oplossingen mogelijk zijn. Soms is funderingsherstel nodig, maar in andere gevallen kan een aanpassing aan de waterhuishouding of het versterken van de ondergrond al voldoende zijn.
Hoe eerder je erbij bent, hoe kleiner de schade – en hoe lager de kosten. Voorkomen is altijd beter dan genezen.
